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Durante una entrevista para Venezolana de Televisión (VTV), la abogada Alexandra Fuentes explicó que la nueva Ley del Régimen Especial de Arrendamiento de Inmuebles Destinados a Vivienda introduce un marco de aplicación diferenciado establecido por la fecha de vigencia de la norma. Los contratos firmados antes de su entrada en vigor continúan regulados por la legislación anterior, mientras que los posteriores se rigen por las nuevas disposiciones. Este criterio de temporalidad permite identificar con precisión qué normativa corresponde a cada relación contractual.
Fuentes señaló que la nueva ley incorpora modificaciones necesarias para corregir fallas detectadas en la normativa previa y, al mismo tiempo, promover nuevos alquileres de vivienda. Además, destacó la entrada en vigencia de una jurisdicción especial creada tras los sismos del 24 de junio, la cual otorga prioridad procesal a los casos derivados directamente del evento telúrico, mientras que los asuntos previos continúan su curso ordinario.
Entre los cambios más relevantes, la abogada mencionó que la nueva ley fija un límite máximo de tres meses de depósito y corrige prácticas anteriores que exigían montos superiores. Esta medida busca proteger al propietario sin afectar al arrendatario, con el fin de garantizar que el inmueble sea restituido en las mismas condiciones en que fue entregado.
Ante esta situación, indicó que la normativa también establece que todos los contratos de arrendamiento deben tener una duración mínima de un año, y deja sin efecto los acuerdos de seis meses que eran comunes bajo la legislación anterior. Este plazo ofrece mayor estabilidad tanto al propietario como al inquilino.
En materia de resolución de conflictos, aseguró que la ley impulsa el uso de medios alternativos de solución de controversias, como arbitraje, mediación y conciliación, orientados a agilizar los procesos y facilitar acuerdos amistosos entre las partes.
Asimismo, señaló que, desde la entrada en vigencia del nuevo instrumento legal, todos los contratos deben regirse por la Ley del Régimen Especial de Arrendamiento de Inmuebles Destinados a Vivienda. Esto implica asumir nuevas condiciones que resultan beneficiosas tanto para el inquilino como para el propietario, especialmente en materia de condiciones del inmueble, contrato, depósitos de garantía y solvencias técnicas.
Finalmente, Fuentes recomendó que quienes estén en proceso de búsqueda deben dedicar el tiempo necesario para seleccionar un inmueble que cumpla con los requisitos establecidos en la ley y con las solvencias de ingeniería que certifican condiciones adecuadas de habitabilidad. Esto incluye aspectos como seguridad estructural, prevención ante sismos y la verificación de que el espacio ofrece un entorno pacífico y estable durante toda la permanencia del inquilino.
